2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。这背后，一种原因是闵行超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。另一方面则是多年来优质产业所积淀下的强劲购买力。

  另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。同样预算，没有人能拒绝闵行，但如今闵行也陷入了一大困扰：新房价格起码都是约700万起。招商中旅揽阅售楼处电线☑️☑️

  随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，整个闵行如今剩下的新房，均价全线万以上，而现在却有这样一个超高性价比的品质热盘，四百万级选房中的王者——「招商中旅·揽阅」！

  论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在400万级市场中实属一梯队。

  论规划利好，黄浦江畔的「招商中旅·揽阅」坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。

  为什么这么说？招商中旅揽阅售楼处电线张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。这背后，一种原因是闵行超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。另一方面则是多年来优质产业所积淀下的强劲购买力。

  另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。同样预算，没有人能拒绝闵行，但如今闵行也陷入了一大困扰：新房价格起码都是约700万起。

  随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，整个闵行如今剩下的新房，均价全线万以上，而现在却有这样一个超高性价比的品质热盘，四百万级选房中的王者——「招商中旅·揽阅」！招商中旅揽阅售楼处电线☑️☑️

  论规划利好，黄浦江畔的「招商中旅·揽阅」坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。

  为了更匹配板块内改善的特质，项目户型3房起步，不仅选择了“一梯两户无连廊”设计，还对每款的户型设计煞费苦心“大宽厅+大阳台+大量飘窗”，细节满满，尽显功力！招商中旅揽阅售楼处电线☑️☑️

  餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

  从装标品质看「招商中旅·揽阅」的装标在400w级产品市场上几乎能称得上“遥遥领先”。

  步入家的私享场域后，玄关柜设计实现了整洁的空间秩序。金属壁龛与石材台面、岩板背景相互映衬，让整个储物空间看起来更宽敞大气。招商中旅揽阅售楼处电线☑️☑️

  进门后可随手放置雨伞、钥匙等外出用品，旋转鞋架、消毒精灵等丰富细节，足以打动每一个收纳达人的心。

  本以为卫生间会是“装修死角”？不不不！「招商中旅·揽阅」想打造奢华质感居所的决心从不是说说而已。项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

  主卫马桶为高仪智能马桶，次卫马桶为科勒。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢石台面，彰显细致入微的质感。

  教育配套：项目附近就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，目前初中已在去年9月开学，小学已经建成即将投入到正常的使用中； 距离项目1-2km还有浦江三小和浦江三中；附近上海知名高中七宝中学浦江分校，今年9月已开学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

  生态方面：浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区，总绿地面积约773万㎡，几乎达到社区绿化全覆盖。

  实话讲，这样的配套水准，恐怕只能在6万+以上的置业地看到了！招商中旅揽阅售楼处电线☑️☑️

  一名住户告诉红星新闻记者，该小区每栋楼有两部电梯，物业公司将其中一部从地库上楼的电梯装上梯控，需要刷卡才能用；另一部电梯自由使用。没有交物业费的业主不可以使用电梯卡。就这个情况，业主今年1月向迁安市住房和城乡建设局反映过，住建局向物业发出了责令整改通知书，可是到现在仍然有一部电梯需交物业费刷卡才能用，这给业主生活带来极大不便。

  6月14日，该社区物业公司负责人告诉红星新闻记者，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主能够正常的使用的电梯，一部是所有都能够正常的使用的电梯。迁安市住房和城乡建设局物业管理中心一名工作人员表示，之前发出的责令整改通知是用的市场监督管理部门的规定（《河北省消费者权益保护条例》），物业管理部门没有这方面规定能够针对物业公司的做法来管理。此后住建局也在督促业委会进一步协商拿出方案。难题是，如果取消梯控会有缴费业主认为损害了他们的利益，让工作陷入两难。

  另一名业主告诉红星新闻记者，天洋城小区的前任物业公司在2021年就给电梯装过梯控，当时不交物业费两部电梯都不能用，引发了居民强烈不满。新一任物业公司2021年至今开始管理该小区，也陆续在加装、启动梯控。2022年3月业主就向住建局反映过，随后又多次反映。今年1月，迁安市住建局向物业公司发出了责令整改通知书。

  红星新闻记者获取的这份责令整改通知书显示，福建大名城物业管理有限公司迁安市分公司涉嫌存在对服务管理的天洋城小区限制业主使用电梯等消费者行使物权权利的行为，违反《河北省消费者权益保护条例》第三十二条第二款的规定。根据《河北省消费者权益保护条例》第六十七条的规定，责令立马停止违背法律规定的行为；于2025年01月9日前改正。此外，取消限制业主使用电梯的行为。

  ▲今年1月，迁安市住建局向物业公司发出责令整改通知书但是5个月过去，小区电梯依然没有取消梯控。

  6月14日，该社区物业公司负责人告诉红星新闻记者，在当地，许多小区都装有梯控，都是交了物业费才能享受电梯使用，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主能够正常的使用的电梯，一部是都能够正常的使用的电梯。向住建局投诉的是没有交物业费的业主。该小区的物业费含卫生费、电梯费、消防、照明、二次供水、用电、维修。“他们不交费还想使用电梯，这钱谁出？”

  连云港市海州区人民法院曾发布一起案例。某社区物业管理公司在提供物业服务过程中，将缴纳物业费与电梯门禁卡绑定，业主在缴纳物业费后也仅能到达自己所居住的楼层。业主陈某诉至本院，要求某物业管理公司立马停止将物业费用和电梯卡进行绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制的行为，一次性支付精神损害赔偿金2000元并公开赔礼道歉。最终，法院判决：某物业管理公司立马停止物业费用和电梯卡绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制行为；驳回原告陈某的其他诉讼请求。

  案例中显示，法官解释是，根据民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司能够最终靠法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。

  对此，浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示，物业费属于服务合同债权，电梯使用权属于物权，二者法律性质不同，物业无权以限制物权实现债权，即使部分业主欠费，物业也应通过诉讼等合法途径追缴，而非“捆绑”公共服务。电梯属于建筑物共有部分，业主依法享有共有和共同管理的权利。物业公司未经法定程序擅自加装梯控或将其与物业费绑定，构成对业主物权的侵害。民法典第944条明文禁止物业以停水、停电等方式催缴物业费，法院判例明确将“限制电梯使用”纳入此类禁止行为。在一些地方，有地方立法支持处罚。如《哈尔滨市电梯安全管理条例》规定，物业因此限制乘梯的，可处1万元至5万元罚款。

  河南泽槿律师事务所主任付建认为，民法典明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制电梯使用同理不可取。所以，催收物业费与电梯使用权不能挂钩，物业应通过合法途径如催告、诉讼或仲裁来催收。业主可向当地房管部门投诉，投诉不成则可推动成立业主委员会，加强业主与物业谈判的筹码。物业拆除梯控、恢复电梯正常使用，若因限制使用遭受损失，业主还可主张赔偿。

  平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。