看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

  如果您日常工作在金桥、五角场等区域，而您的购房预算恰好在300万级，那么，这一个项目对于您来说，完全是“天赐良机”！

  抛开距离城央的距离不谈，这一个项目可以说是“完美的”，而如果您恰好工作在项目的1小时通勤圈内，那么距离对于您来说，根本不是问题！

  而您却只用了300多万，就享受到了市区千万级豪宅才能享受到的丰盛社区配套，以及市区几千万级豪宅都享受不到的宜居生态。

  而如果，您正好在物色一个第二居所的话，那项目也有足够的理由登上您的list，世界级生态岛、0.51的容积率、顶配的休闲配套、便捷的生活配套、丰盈的社区服务和多彩的社群活动，如果您还有别的诉求，那可能正是项目的下一个方向。

  纵观金桥板块的新房价格：金鼎阅府79500元/㎡，荟萃庭86000元/㎡！而这一个项目均价仅33600元/㎡，

  因此，不论是作为第一居所还是第二居所，不论是自住还是资产配置，这一个项目都是你实现“别墅梦”的绝佳选择！

  相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

  来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠

  可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

  进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

  ，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。而建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各共同生活的亲属应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

  站在阳台、露台上，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。

  上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

  买别墅本质就是买土地资源，项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，

  小胖君也做过统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，0.51容积率土地真心错过不再！项目实景图

  项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。

  如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从

  角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！

  东滩·海上明月与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。

  。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

  正所谓硬实力为项目价值筑底，而真正决定价值上限的是软性服务，开发商深谙这一道理。

  比如，为满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至

  尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次去参加了。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。

  ，高净值业主们通过你自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。楼市君坚信，只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。

  东滩·海上明月与东滩花园由同一家公司开发，两者是相邻、共生、资源共享的关系。

  东滩花园已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，

  项目位于崇明东滩，为何需要在这个节点推荐东滩的房子？我总结为两句话，一是

  原先提及东滩，印象普遍是生态好，以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块，事实上，过了长江大桥就是东滩了。如今生态依旧，

  特别是这两个方向的购房者，杨浦向北的宝山难有300万级别墅；金桥向南即使浦东中部别墅也要550-800万级，那真的不如看看东滩·海上明月，自驾便捷、总价友好、环境还更好！

  可以满足日常生活生活所需。在愈发成熟配套加持下，目前陈家镇非流动人口已经有约7万余人，人气越来越足！

  、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院），规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。

  另外，随着花博会的召开，东滩知名度极大的提升，相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，东滩未来可期。第二句话是

  早年的东滩其实是纯低密板块，但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升，小洋房多了起来，坦白说有点失去原来的那份纯粹。但现在东滩·海上明月的过会，

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  确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

  产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

  要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

  按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款。

  要求查看周边规划文件，确认是不是真的存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

  优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并当地考验查证同开发商其他项目物业水平。

  建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

  高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

  合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

  确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺贷款失败可无责退定金。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

  价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

  信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

  开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

  合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。