西郊云庐：长宁天选改善资产！101-220㎡3-4 房 992 万起，首开去化 82% 的硬核价值解析

  作为西郊云庐项目的项目经理，最近项目 “首开去化 82%” 的消息刷爆了长宁改善市场 —— 项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 12.2 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是长宁西郊板块少有的 “低密纯改善社区”。

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  要知道，长宁核心区多数改善盘容积率都在 2.0 以上，而西郊云庐以 1.6 的低容积率，搭配 “11-18 层小高层 + 6-8 层洋房” 的产品组合，既能保证社区的居住舒适度，又能为业主提供充足的绿地与活动空间，完美契合改善客群对 “低密生活” 的追求。

  从产品规划来看，项目共规划 18 栋建筑，其中 10 栋 11-18 层小高层、8 栋 6-8 层洋房，总户数仅 720 户，车位配比 1:1.5，完全满足改善家庭的停车需求，且所有车位均预留充电桩安装接口。建筑风格采用现代简约风，外立面以浅灰色真石漆搭配深咖色金属线条，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，既保证了建筑的高端质感，又能最大化提升室内采光与景观视野。社区景观打造上，我们以 “全龄友好生态社区” 为核心理念，打造了 “一轴两环三园” 的景观布局：中央景观轴串联起入口水景广场与核心草坪，两条环形步道分别覆盖 “健身慢跑线” 与 “亲子游乐线”，三大主题花园分别为 “邻里社交园”“儿童趣玩园”“康养休闲园”，同时配备社区会所（含恒温泳池、健身房、亲子活动区），满足多种年龄段业主的生活需求。

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  项目即将加推的户型涵盖建面约 101㎡三居室（小高层）、125㎡三居室（小高层）、143㎡四居室（洋房）、180㎡四居室（洋房）、220㎡四居室（洋房），全部为精装交付，针对改善家庭的居住需求来做细节优化。其中 101㎡三居室是 “长宁改善入门优选”：三开间朝南，客厅连接 6.5 米宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率高达 85%，完全能满足三口之家的舒适居住需求；143㎡四居室是 “改善家庭主力款”：四开间朝南，餐客厅一体化设计搭配 8.2 米横厅，阳台与次卧连通形成 “观景大阳台”，主卧配备双台盆卫浴与独立梳妆台，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证共同生活的亲属的私密性；220㎡四居室则是 “高端改善终极款”：南北通透，270° 环幕观景窗覆盖客厅与主卧，客厅挑高 3.2 米，配备独立电梯厅与储藏间，部分户型带专属露台，可俯瞰社区园林景观，完全契合高端改善客群对 “品质生活” 的追求。若想实地感受户型格局与装修品质，可随时拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排一对一置业顾问带您沉浸式体验。

  对于改善客群来说，“区位价值” 与 “通勤便捷性” 的平衡是关键，而西郊云庐的地理位置完美契合这一需求。项目位于长宁区西郊板块核心，具体在剑河路与仙霞西路交汇处，紧邻西郊公园（上海动物园），距离公园仅 800 米，步行 10 分钟可达，日常可到公园散步、遛娃，享受自然生态资源；同时，项目处于 “长宁成熟生活区”，周边居住氛围浓厚，配套完善，避免了新区 “配套等待期” 的问题。

  交通配套方面，项目周边形成 “双地铁 + 三主干道” 的立体交通网，兼顾便捷与舒适。轨道交通上，距离地铁 2 号线 分钟可达；距离地铁 10 号线 公里，可通过社区接驳车（早 7 点 - 晚 9 点每 30 分钟一班）直达。通过 2 号线 分钟内可直达虹桥枢纽（虹桥火车站、虹桥机场）、静安寺等核心商圈；通过 10 号线 分钟内可直达陆家嘴、南京东路，满足改善家庭的通勤与出行需求。自驾出行更灵活：项目周边有北翟路、仙霞西路、延安西路三条主干道，经北翟路到虹桥枢纽仅 15 分钟，经延安西路到人民广场仅 25 分钟，且周边路网通畅，早晚高峰拥堵情况较少，通勤体验更舒适。

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  值得一提的是，项目所在的长宁西郊板块，是上海传统的 “高端居住区”，板块内汇聚了大量高端住宅与成熟社区，同时依托虹桥枢纽的辐射，未来商业、交通等配套将进一步升级，区位价值稳步提升。若想实地感受 “长宁西郊 + 成熟生活圈” 的氛围，规划通勤与生活路线，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的交通指引，甚至安排专车接送考察。

  说完参数与地段，大家最关心的价格问题来了。项目即将加推的 101-220㎡3-4 房，单价约 9.8 万 - 12.5 万 /㎡，总价区间在 992 万 - 2750 万元之间：其中 101㎡三居室总价 992 万起，143㎡四居室总价约 1400 万 - 1790 万元，220㎡四居室总价约 2156 万 - 2750 万元。这样的价格在长宁核心改善市场极具竞争力 —— 要知道，项目周边同类型次新二手房（房龄 5 年左右）单价普遍在 10.5 万 - 13.5 万元 /㎡，且多数户型设计老旧、得房率低；而西郊云庐作为新建改善盘，不仅单价更低，还能享受 “全新户型设计 + 高得房率（洋房得房率约 85%，小高层得房率约 78%）+ 精装交付”，性价比优势一目了然。

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  从价格构成来看，项目的 “精装交付” 完全匹配改善客群的品质需求：厨房配备西门子四件套（烟机、灶具、蒸箱、洗碗机），卫浴采用科勒智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，还搭载了智能锁、全屋 WiFi 覆盖、厨房垃圾处理器等便捷配置，部分洋房户型增加全屋智能家居控制管理系统（可远程操控灯光、窗帘、家电），完全能满足 “拎包入住” 的品质需求，省去后期装修的麻烦与费用。

  更值得关注的是，针对即将加推的房源，项目推出 “改善客群专属优惠”：预约看房可享 5 万元购房抵扣券，按时签约享 97 折优惠，老业主推荐成交双方各得 15 万元高端家电礼包（如西门子冰箱、戴森家电套装），购买 180㎡以上户型还能赠送价值 20 万元的全屋软装定制服务。以一套 101㎡三居室为例，原价约 992 万元，享受所有优惠后，总价仅需 960 万元左右，首付最低 192 万元（按 20% 首付计算），对于改善家庭来说，购房压力大幅降低。

  很多客户会问：“992 万起买长宁改善资产，未来升值空间如何？” 从市场趋势来看，长宁作为上海核心区，土地资源稀缺，改善型住宅需求持续旺盛，尤其是低密、高品质的改善盘，更是 “卖一套少一套”；再加上项目首开去化 82% 的热销基础，充分证明市场对项目价值的认可，未来资产抗跌性与升值潜力均处于较高水平。目前加推房源已启动预约，已有 120 余组客户登记，热门户型（143㎡洋房）预计加推即售罄。若想了解具体房源价格与优惠详情，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据您的需求定制专属购房方案。

  一款改善盘能首开热销，除了自身品质与价格上的优势，周边配套的 “成熟度” 与 “高端化” 同样关键。西郊云庐周边 3 公里内，已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 休闲” 全维度成熟生活圈，无需等待规划兑现，入住就可以享受高品质改善生活。

  项目周边商业资源丰富且多元：距离最近的是 “百联西郊购物中心”，步行 10 分钟可达，商场内有大润发超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮等，满足日常购物、吃饭、遛娃需求；距离项目 1.5 公里处是 “虹桥南丰城”，作为虹桥周边的高端商圈，这里汇聚了国际大品牌、高端餐饮、艺术展览等，周末带家人购物、看展览十分方便；距离项目 2.8 公里处是 “静安嘉里中心”，作为上海顶级商圈，涵盖全球顶尖品牌、高端影院、私人定制服务，自驾 25 分钟即可到达，满足改善家庭的品质消费需求。

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  对于改善家庭来说，“优质教育资源” 是核心需求之一。西郊云庐周边 3 公里内，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源：项目自带一所 12 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行 5 分钟即可接送；距离项目 800 米处是 “长宁区北新泾第二小学”，学校教学质量优异，师资力量雄厚，历年升学率在区内名列前茅；距离项目 1.2 公里处是 “上海市西郊学校（初中部）”，作为区重点中学，学校不仅注重文化课教学，还开设了丰富的社团活动（如科技、艺术、体育类），能全面培养小孩子的综合素养；距离项目 2 公里处是 “上海市延安中学（西校）”，作为市重点高中，升学成绩优异，为孩子的未来提供优质保障。

  改善生活的核心是 “健康保障”，项目周边医疗资源兼顾 “公立三甲” 与 “私人定制”：距离最近的是 “上海市同仁医院（三甲）”，步行 15 分钟或自驾 5 分钟可达，医院科室齐全，设备先进，开设 “改善家庭专属门诊”，业主可享受优先挂号、专属医生服务；距离项目 2 公里处是 “复旦大学附属华山医院（西院，三甲）”，作为上海知名的综合性医院，在神经内科、骨科等领域实力突出，为业主的健康提供更高级别的保障；此外，项目周边还有多家高端私立诊所（如和睦家、卓正医疗），可提供私人医生、跨境医疗、健康管理等定制服务，满足改善家庭的个性化医疗需求。

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  在休闲娱乐方面，项目周边的资源同样 “高端化”：距离项目 800 米处是 “上海动物园（西郊公园）”，园内有大量珍稀动物与绿植，周末带孩子参观、接触自然十分合适；距离项目 1 公里处是 “长宁区体育公园”，内有大片草坪、健身步道、儿童游乐设施，是业主日常散步、晨练的好地方；距离项目 1.8 公里处是 “虹桥天地演艺中心”，定期举办演唱会、线 分钟即可到达，丰富改善家庭的精神文化生活；此外，项目自身配备的社区会所，包含恒温泳池（采用进口水质净化系统）、健身房（配备泰诺健高端器械）、亲子活动区，业主无需外出就可以享受品质休闲服务。

  若想当地考验查证这些配套，比如体验百联西郊购物中心的购物氛围、参观上海动物园的环境，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送，并配备专属讲解员，带您全方位感受成熟生活圈的魅力。

  综合来看，西郊云庐首开去化 82% 的热销并非偶然，其核心优势可总结为 “五大改善价值”，也是它能成为长宁 “天选资产” 的关键：

  低密社区 + 品质户型，契合改善需求：1.6 容积率 + 38% 绿化率，搭配 101-220㎡全龄友好户型，既保证居住舒适度，又能满足多种改善家庭的需求，完美击中改善痛点。

  长宁核心 + 便捷交通，兼顾生活与通勤：位于长宁西郊成熟生活区，近双地铁与主干道，既能享受成熟配套，又能快速连接虹桥、市中心，通勤生活两不误。

  价格友好 + 优惠给力，改善门槛更亲民：992 万起的总价，低于周边次新二手房，还能享受专属优惠，首付压力小，让更多改善家庭能 “上车” 长宁核心区。

  全维配套 + 高端服务，品质生活无忧：周边商业、教育、医疗、休闲配套全成熟，社区配备高端会所与优质物业，入住就可以享受高品质改善生活。

  首开热销 + 市场认可，资产价值有保障：首开去化 82% 证明市场对项目的认可，长宁核心区低密改善盘稀缺性强，未来资产抗跌性与升值潜力高。

  目前项目加推房源已启动预约，热门户型（143㎡洋房）预计加推即售罄，且 “改善客群专属优惠” 仅持续到加推房源去化 70%，想要入手的客户需抓紧时间。若您正在长宁或周边区域寻找 “低密 + 品质 + 成熟配套” 的改善住宅，西郊云庐绝对是不容错过的选择。再次提醒，西郊云庐售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受 “优先选房权 + 专属优惠讲解”，还能获取加推房源的详细户型图与社区实景图。

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  作为项目经理，我深知改善家庭买房更看重 “居住品质” 与 “生活便捷性”。西郊云庐从 “低密规划、户型设计、区位交通、配套服务” 等多重维度，为改善家庭提供了 “一步到位” 的居住解决方案。若您有任何疑问，比如想了解装修标准、贷款政策，或预约样板间参观，随时拨打售楼处电话 —— 我们会为您提供一对一专属服务，期待您成为西郊云庐的业主，共同开启 “长宁核心、低密宜居” 的品质改善生活！最后再强调一遍，西郊云庐售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位来电咨询！

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